【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎肆虐全球，臺(tái)灣的防疫表現(xiàn)獲得國(guó)際媒體讚揚(yáng)，各國(guó)紛紛降息、重啟QE、持續(xù)財(cái)政擴(kuò)張下，全球資金氾濫，但疫情發(fā)展的不確定性仍高，讓市場(chǎng)游資尋求保值的商品停泊，此外，因中美貿(mào)易戰(zhàn)引發(fā)的臺(tái)商回流潮，也帶動(dòng)房市發(fā)展，自住、置產(chǎn)需求增加。
 
永慶房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，分別統(tǒng)計(jì)2016年與2020年1-5月雙北市住宅總價(jià)帶占比變化，臺(tái)北市皆以1000-2000萬(wàn)為交易主力，但2020年總價(jià)帶2000萬(wàn)以上占比較2016年同期增加3個(gè)百分點(diǎn)；至於新北市則以總價(jià)帶700-1400萬(wàn)為最大宗，但1400萬(wàn)以上占比也有明顯成長(zhǎng)，雙北市總價(jià)帶均出現(xiàn)向上提升的趨勢(shì)。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，國(guó)內(nèi)疫情控制得當(dāng)，加上低利環(huán)境下，將錢放在銀行只會(huì)愈存愈薄，除了自住需求仍強(qiáng)勁外，不少置產(chǎn)族也開始調(diào)整資產(chǎn)配置，藉由投資實(shí)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)保值，紛紛進(jìn)場(chǎng)看屋、購(gòu)屋，房地產(chǎn)重獲青睞。
 
換屋、置產(chǎn)族出籠！北市總價(jià)帶向上提升 ，大安、內(nèi)湖、中山為交易熱區(qū)
 
自2016年房地合一上路後，短期投機(jī)退出市場(chǎng)，長(zhǎng)期投資置產(chǎn)族群也轉(zhuǎn)趨保守，房市以自住買盤為主力，尤其以首購(gòu)族群為大宗，但2020年以來(lái)，換屋、置產(chǎn)族群出籠，購(gòu)屋意願(yuàn)增加，也帶動(dòng)總價(jià)帶2000萬(wàn)以上占比提升。從臺(tái)北市 2016年1-5月總價(jià)帶占比可以發(fā)現(xiàn)，1000-2000萬(wàn)為占比41.5％最高，是交易主力，而2000-4000萬(wàn)與1000萬(wàn)以下交易占比均有兩成以上，但觀察2020年總價(jià)帶，可以發(fā)現(xiàn)1000萬(wàn)以下低總價(jià)占比減少至兩成以下，反觀2000萬(wàn)以上交易占比較2016年同期增加3個(gè)百分點(diǎn)，謝志傑表示，雖然全球疫情干擾未歇，但臺(tái)灣防疫表現(xiàn)優(yōu)異，疫情對(duì)於房市衝擊淡化，加上超低利率環(huán)境、市場(chǎng)資金豐沛的狀況下，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)增，不僅自住首購(gòu)剛性需求不減，「以屋換屋」的換屋族群也趁機(jī)檢視住居需求，尋找更符合需求的房子；而口袋較深的置產(chǎn)族群趁機(jī)挑選優(yōu)質(zhì)地段，擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)。
 
那麼換屋、置產(chǎn)族群購(gòu)屋熱區(qū)在哪呢？謝志傑指出，臺(tái)北市房?jī)r(jià)較高，換屋族總價(jià)帶大約落在2000-4000萬(wàn)這個(gè)區(qū)間，而置產(chǎn)族群則更著重地段與稀有性，中高總價(jià)住宅最受青睞，因此，觀察2020年1-5月總價(jià)2000萬(wàn)以上的交易熱區(qū)發(fā)現(xiàn)，大安區(qū)以占比15.4％位居第一，其次是中山區(qū)占比13.3％，內(nèi)湖區(qū)則以10.3％排名第三，而松山區(qū)9.4％也逼近一成，四區(qū)交易量已占全臺(tái)北市近五成。
 
新北市1400萬(wàn)以上交易占比增3個(gè)百分點(diǎn)  中和、新莊、板橋交易熱
 
至於新北市，2020年1-5月總價(jià)帶700-1400萬(wàn)占比50.6％為交易主力，合計(jì)1400萬(wàn)以下占比高達(dá)75.9％，顯示目前仍是以自住需求為大宗，但1400萬(wàn)以下中低總價(jià)住宅占比已較2016年減少3個(gè)百分點(diǎn)，反觀1400萬(wàn)以上各總價(jià)帶都逆勢(shì)成長(zhǎng)。謝志傑說(shuō)明，2020年金融波動(dòng)劇烈，具有價(jià)格僵固性的房地產(chǎn)市場(chǎng)重獲青睞，超低利率環(huán)境推升換屋、置產(chǎn)族群購(gòu)屋意願(yuàn)，積極看屋、詢價(jià)，新北也吸引不少尋求居住空間更大、更友善或是保值標(biāo)的民眾進(jìn)駐。若觀察新北市總價(jià)1400萬(wàn)以上的交易熱區(qū)，中和、新莊、板橋分列前三名，占比都在一成以上，而三重、新店也有近一成的比例，綜合觀察前三名熱門的交易社區(qū)包括：中和區(qū)的「久泰皇品」、「遠(yuǎn)雄左岸牡丹園」、「世界V1」等；新莊區(qū)的「君泰一、二期」、「碧瑤天鑽」、「皇翔御花園」等，板橋區(qū)的「家傳」、「新巨蛋」、「畫世紀(jì)」、「遠(yuǎn)揚(yáng)加州」等。
 
謝志傑補(bǔ)充，超低利率環(huán)境可能成為常態(tài)的狀況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度吸引市場(chǎng)目光，而房貸高成數(shù)、高寬限期與低利率的「二高一低」趨勢(shì)，也有利於進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，正是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)，有意購(gòu)屋的民眾不妨趁機(jī)超前部署，多看多比較，選擇地段優(yōu)質(zhì)、生活機(jī)能完備的房子，讓自己晉升有殼一族。